貸したい方

不動産の総合コンサルタント業を追求します

ごあいさつ

平素より並々ならぬご厚情を賜り心より御礼申し上げます。 この度は賃貸住宅事業のご提案の機会を頂戴し重ねて御礼申し上げます。

弊社は昭和41年創業、昭和44年に法人設立し、当初は不動産の売買を中心に戸建分譲事業を主に事業を展開いたしておりました。地域の特性を活かし、農地の有効活用を地主様にご提案することで、調整区域における物流センターの建設や、市街化農地や遊休地
の貸地、賃貸住宅事業等の資産活用を提案させて頂いております。加えて、弊社では国際規格ISO9001:2000認証取得し、お客様の要求事項を満足した製品・サービスを継続的に提供しています。
賃貸住宅事業のご提案は主に収益・節税を念頭に置き、資産税に強い税理士・FP(ファイナンシャルプランナー)・弁護士・土地家屋調査士・司法書士・一括借上げ会社等の専門スタッフと共に総合的な判断の元にご提案いたしております。
賃貸住宅事業は言うまでもなく「入居斡旋力」がなければ成り立ちません。いくら良い商品、良い管理を行っても「入居者」が居なければ、オーナー様の収益も確保できません。弊社は平成17年11月に「日本最大級の賃貸斡旋店舗数」を誇る「アパマンショップネットワーク」とのフランチャイズ契約により「アパマンショップ粕屋店」をオープン致しましたことで賃貸住宅経営をされるオーナー様に対して一連の流れ(企画→設計→提案→賃貸管理→入居斡旋)を弊社単独にて完結することができる体制が整いました。

今後も弊社のご提案する内容は日々刻々と変化する市場に対応すべく、他社との圧倒的な差別化を図って参ります。

現在の賃貸住宅市場は激変しており、変化に対応できる業者が求められています。家主様・入居者様に最大限の満足とサービスが提供できますよう質の高い業務を目指し、社員一同一生懸命社業に邁進して参ります。

粕屋殖産株式会社
代表取締役社長
篠原 隆盛

賃貸住宅経営をお考えの方、またはオーナー様へ粕谷殖産ができること

●情報力
全国のアパマンショップネットワーク、弊社加盟団体を始め、市場や業界団体の動向を一早くキャッチします。
●地域密着
地域で創業以来40年、地域の特性、都市計画等を的確に捉え市場にマッチした提案を行っています。
●入居者ニーズの把握
賃貸斡旋店舗「アパマンショップ」での賃貸斡旋業務により、入居者様のニーズを集約し、賃貸経営に活かします。
●家主様への情報提供
賃貸経営や資産運用、リフォームのご提案、成功事例の発表や現地見学会等を実施いたします。
●入居者対応
原則、車で1時間以内の物件を管理対象物件とし、店舗営業時間外も24時間の入居者対応(設備サービス)をしています。

皆様の大切な資産をどこに任せるか?何を基準に選定されますか?

【業者選択基準と管理委託のメリット】

■入居斡旋力は強いですか?
賃貸経営は高い入居率を保つことが基本です。入居シーズンを外れた退去や築年数が進んだ物件等の場合でも空室を斡旋する力を持っているかが重要となります。大手ハウスメーカーの寡占化と新築物件の供給により、今後はネットワークと情報のある不動産会社のみにお客様が集まることになります。弊社は「インターネット」「賃貸情報誌」「フリーペーパー」「全国のアパマンショップ」にプラスの「地元入居斡旋会社」とのネットワークを駆使し、高い入居率を維持しています。
■企画力はありますか?
賃貸住宅はただ建てれば満室になるというものではありません、地域性を考えその土地に見合ったプランを策定しなければなりません。ハウスメーカーの画一的なプランではなく、将来も柔軟に対応でき、かつ入居者ニーズを捉えた企画力がなければいけません。弊社は建物のプランだけではなく、相続対策・節税対策・消費税還付・収益最大化・リスクマネージメント等数多くの企画提案をオーナー様に向けて情報発信し、他社には真似のできない質の高い企画をご提案いたします。
■管理内容
管理といっても様々な管理がありますが、管理料が安くても内容が悪ければ入居率に影響しますし、管理会社が個人経営ですと多くの業務を兼任することとなり、重大なトラブルなどに対応できなくなります。弊社は管理3名、建物クレーム5名、勤務時間外は24時間対応(設備クレーム)サービスにて万全な体制をとっています。
■資本力・リスクマネジメント
毎月オーナー様に送金するお家賃を管理会社は一時的にも預かっています。家賃滞納、一時立替に対応できる資本力を貴方様がお任せする管理会社は持っているでしょうか?弊社は最悪の場合にも備えており(財)日本賃貸住宅管理協会の「預り金保証制度」に加入済みです。これは過去3期分の決算書等を提出し、第三者機関である「保証制度審査会(*)」の行う審査を経なければなりません。
■専門スタッフのネットワーク
オーナー様の資産をお守りする管理会社は幅広い分野の問題への対応を求められます。弊社ではオーナー様・地主様の会「みのりの会」を組成し、建築士・税理士(資産税)・弁護士・土地家屋調査士・測量士・司法書士・ファイナンシャルプランナーのネットワークでオーナー様の諸問題を解決致します。尚、弊社スタッフでは(財)日本賃貸住宅管理協会登録の「賃貸住宅管理士」も在籍しており、資産運用の為のコンサルティングサービスを提案いたします。
■地域密着度は高いですか?
地場企業は地域と共にあります。
大手の企業のように都合が悪くなったら即撤退というわけにはいきません。それだけにいつも真剣に取り組んでいますので、安易な賃貸住宅のご提案は致しません。事業として成り立たない賃貸住宅建設のご依頼はお断りしています。

(*)…この制度は年1回定期的に行われる審査を通じて管理会社の経営の健全性、安全性について客観的な評価を与えています、詳細は(財)日本賃貸住宅管理協会(http://www.jpm.jp/)のホームページをご覧下さい。また空室によるオーナー様のリスクを軽減するために、日本管理センター鰍ニ提携し、一括借上げ方式による賃貸住宅経営も提案しております。

[管理内容のご紹介](一部抜粋)

クレーム処理 入居者様からのクレームには迅速に弊社スタッフもしくは協力会社が対応いたします。また弊社営業時間外のトラブルには、弊社と提携している専門の管理業者が対応しており、入居者様のトラブルには24時間対応できます。
滞納家賃の保証 最長48ヶ月まで滞納家賃の立替をいたします。(入居者様が保証会社利用の場合)
定期巡回・清掃 提携業者による、定期巡回清掃をおこなっております(別途契約)。
また、業者等の見直しを随時行っており効率的なプランのご提案を差し上げます。
家主様へ一括送信 毎月、部屋毎の家賃・経費明細書を作成し、送金に合わせてご郵送差し上げます。
退去確認・処理 退去時には弊社管理担当スタッフが立会い、残置物や入居者様の故意過失による破損や汚損の有無をしっかり把握し、スムーズな退去手続きを心がけております。
退去時リフォームの
ご提案
入居斡旋事業により集められたデータを分析し今の入居希望者のニーズを把握していることに加えて、建築部門を持つ弊社だからこそできる効率的なリフォームプランをご提案いたします。

【弊社の賃貸管理業務受付体制】

24時間受付対応
入居者様 連絡・相談、対応
通常対応

[営業時間]
午前10時から午後7時まで

[休 業 日]
お盆・年末年始・GW

[連絡窓口]
アパマンショップ粕屋店
TEL:092-938-0001

夜間(営業時間外)
ならびに休業日対応

提携会社へ再委託

・通常対応時間外の受付
・設備緊急時一時対応
・苦情一時受付

報告・連絡・相談 オーナー様

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